Na construção civil, existe um componente de precificação que define se uma obra vai ser lucrativa antes mesmo de começar: o BDI, sigla para Benefícios e Despesas Indiretas. Ele é o percentual aplicado sobre o custo direto da obra para formar o preço final do serviço.
Quando o BDI é calculado incorretamente ou simplesmente ignorado, o preço fechado com o cliente não cobre tudo que precisa cobrir. E esse erro não aparece no início da obra. Aparece no fechamento, quando a margem planejada simplesmente não existe mais.
O que compõe o BDI
O BDI reúne os custos e encargos que não estão nos custos diretos de execução, mas que precisam ser cobertos pelo preço do serviço. Os principais componentes são:
• Impostos sobre o faturamento: ISS, PIS, Cofins e, dependendo do regime tributário, IRPJ e CSLL na modalidade presumida. Esses percentuais incidem sobre a receita e precisam estar no preço.
• Administração central: parcela dos custos fixos do escritório central da construtora que são rateados entre as obras, como equipe administrativa, aluguel e infraestrutura.
• Despesas financeiras: custo do capital imobilizado durante a execução da obra, especialmente quando há descompasso entre o ritmo de desembolso e o de recebimento.
• Seguros e garantias: apólices obrigatórias e reservas para garantia de obra.
• Lucro: a margem de resultado que a empresa define como objetivo para cada projeto.
Consequentemente, o BDI transforma o custo direto de execução no preço real do serviço. Sem ele, o preço cobre apenas o que é visível na obra e ignora tudo que sustenta a operação da construtora.
Como calcular o BDI
O BDI é calculado como um percentual sobre o custo direto. A fórmula simplificada é:
BDI = [(1 + AC + S + G + DF) / (1 – I – L)] – 1
Onde: AC é administração central, S são seguros, G são garantias, DF são despesas financeiras, I são impostos sobre o faturamento e L é o lucro desejado.
Cada construtora tem um BDI diferente, porque os percentuais de cada componente variam conforme a estrutura da empresa, o regime tributário e o tipo de obra. Usar o BDI de mercado sem calcular o BDI específico da empresa é precificar com base em premissas que podem não refletir a realidade da operação.
Por que o BDI precisa ser revisado periodicamente
Os componentes do BDI não são fixos. A carga tributária muda com o regime e com a Reforma Tributária em andamento. O custo de administração central muda com o crescimento da empresa. As despesas financeiras mudam com a taxa de juros.
Afinal, uma construtora que usa o mesmo BDI há dois ou três anos está precificando com uma estrutura de custo desatualizada. E cada obra fechada com BDI errado é uma obra com margem diferente do que foi planejado.
O papel do contador na composição do BDI
Um contador que conhece construção civil calcula o BDI com base nos dados reais da empresa: regime tributário vigente, estrutura de custos fixos, histórico de despesas financeiras e meta de resultado.
Portanto, o BDI não é um percentual que se copia do concorrente ou se retira de uma tabela genérica. É um cálculo específico, feito com os dados da sua empresa, que precisa ser revisado sempre que a estrutura de custo mudar.
